El sector inmobiliario en el Perú vive un momento de dinamismo en 2025, marcado por un crecimiento sostenido, cambios en las preferencias de compradores y políticas públicas que impulsan la demanda.
- Crecimiento histórico del sector
Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), el mercado creció un 20% en ventas durante el 2024, alcanzando 21,467 unidades vendidas solo en Lima Metropolitana. Este repunte representa un incremento del 30% frente al 2023, con transacciones que sumaron S/9.606 millones.
Un dato relevante de BBVA Research indica que el sector inmobiliario aporta el 9.2% al PBI nacional, superando incluso a la minería (9.9%).
- Motores del crecimiento
Políticas de acceso a vivienda
El programa MiVivienda ha resultado clave en la dinámica, con una inversión estatal de S/1,338 millones en bonos habitacionales durante 2024, según reportes del Ministerio de Vivienda. La vivienda de interés social (VIS) concentró el 69% de las ventas el año pasado.
Condiciones económicas
Expertos consideran que las bajas tasas hipotecarias y una inflación controlada han mantenido estable el poder adquisitivo de los compradores.
- Nuevas tendencias de mercado
Dinámika Inmobiliaria reporta un cambio notable: los departamentos en Lima redujeron su tamaño promedio de 76 m² a 65.4 m² entre 2020-2024, con precios que promedian S/6,929 por m².
La sostenibilidad gana terreno: proyectos con paneles solares y sistemas de ahorro de agua tienen mayor demanda, según estudios de Fynsa Perú.
- Oportunidades de inversión
Fynsa Perú identificó los distritos limeños con mejor rentabilidad:
Surquillo Centro (7.0%)
Cercado de Lima (6.4%)
Lince Este (5.8%)
El mercado de alquileres crece un 12% anual, con especial dinamismo en zonas de migración reciente.
- Desafíos pendientes
BBVA Research alerta, sin embargo, sobre el impacto de la criminalidad en proyectos de construcción. Paralelamente, la nueva regulación de VIS que exige 40 m² mínimos por unidad genera debates en el sector, según ASEI.
Expertos recomiendan mejorar la educación financiera, pues muchos compradores subestiman los costos reales de los créditos hipotecarios.
Perspectivas 2025-2026
La industria avanza hacia la digitalización con sistemas BIM, según Dinámika Inmobiliaria. Zonas como Huaral y Chincha registran aumentos de hasta el 500% en el valor de terrenos, impulsados por megaproyectos como el puerto de Chancay.
Fotos Andina