El mercado de centros empresariales y oficinas está experimentando un reacomodo debido a la menor demanda evidenciada en el último año.
El apetito por oficinas ubicadas en distritos como San isidro o Miraflores ha disminuido en el 2014 debido a los elevados precios del metro cuadrado en esos distritos y a las mayores restricciones de financiamiento bancario.
Esto ha motivado que las empresas desarrolladoras de proyectos inmobiliarios de centros empresariales y oficinas empiecen a mirar a otras zonas de Lima, ubicadas estratégicamente, que les permitan ofrecer espacios grandes a precios mucho menores y con condiciones de financiamiento mixto (directo y bancario) nunca antes vistas.
El primer proyecto de estas características es el Centro Empresarial Torre Tangüis, desarrollado por Rodrigo & Asociados, que está ubicado en la Urb. Santa Catalina (La Victoria) y demandó una inversión de 12 millones de dólares.
El Centro Empresarial Torre Tangüis es una zona estratégica de Lima, en la que confluyen vectores como el Metropolitano, el Metro de Lima y avenidas como Javier Prado (Vía Expresa), Paseo de La República (Vía Expresa), República de Panamá, Canadá, Aviación, Arriola, entre otras. Existen otros proyectos similares en la misma zona que ya han empezado a gestarse en planos.
Torre Tangüis ofrece espacios superiores a los 100m2, área idónea para empresas con proyecciones de crecimiento, a precios mucho más bajos que los ofrecidos en San isidro o Miraflores.
Este nuevo centro empresarial se compone de 12 pisos, 5 sótanos y 64 oficinas (total: 7,533. m2). Posee, además, un área de Cafetería, Terraza, Salón de Usos Múltiples, área de Correspondencia y estacionamiento para bicicletas. Además proveerá 128 estacionamientos independientes.
Rodrigo & Asociados informa que ofrece para este proyecto diversas modalidades de financiamiento. Financiamiento directo con 20% de inicial y 12 cuotas sin intereses (más impuestos). Financiamiento directo 24 cuotas con 15% de interés (más impuestos) y, crédito leasing con el Banco Interbank, financiador del proyecto.
Dadas las condiciones del Centro Empresarial Torre Tangüis que lo convierten en un proyecto de características únicas en el mercado peruano, Rodrigo & Asociados estima vender todas las oficinas en los próximos 5 meses.